Si se dispone a comprar una casa, una de sus preocupaciones será conseguir el importe total de dinero que le pide el vendedor.
Si sus ahorros no son muy cuantiosos, el importe del préstamo hipotecario se convierte en decisivo a la hora de poder comprar la vivienda. ¿Cual es el importe del préstamo hipotecario al que puede aspirar?
Generalmente lo bancos ofrecen hipotecas por importe del 80% de la tasación. Las entidades financieras, bancos y cajas de ahorros, conscientes de los altos precios de la vivienda en España han ido sacando productos para superar el límite del 80% de la tasación (máximo legal). Para ello aparecen los conceptos de hipoteca 100, hipoteca de máximo, hipoteca puente, etc.
Empecemos por el principio. Inicialmente hay dos factores que determinan el importe del préstamo que Ud. puede conseguir:
* El valor de tasación. En general, la cuantía de préstamo hipotecario que un Banco o Caja le podrá ofrecer estará entre un 70 - 80% del valor de tasación de la vivienda (Según la Ley 2/1981, de 25 de marzo el préstamo garantizado por la hipoteca no puede exceder del 80% en el caso de viviendas). La tasación de la vivienda la realizan empresas especializadas, generalmente por encargo de la entidad (ver tasación de la vivienda) y también viene exigida por la legislación actual española.