Se le llama ampliación de hipoteca cuando se hace una novación de la hipoteca o bien variando el importe o variando el plazo por uno mayor. Una vez se ha formalizado la hipoteca con una entidad financiera, existe la posibilidad de modificar ésta para buscar mejorar las condiciones de la actual. Esto se lleva a cabo con una novación de hipoteca, que consiste en variar alguna de las cláusulas que contiene (por ejemplo el tipo de interés o el diferencial).

La novación es un mecanismo potencialmente interesante para ambas partes –cliente y banco- (por ejemplo, gastos mínimos, contrato privado sin incurrir en costes de escritura pública, caso tipos de interés..). No obstante, los Bancos pueden requerir el suscribir escritura pública para garantizar una mayor seguridad jurídica, entrando en la dinámica de gastos implícitos en este tipo de actos jurídicos.

Al momento de ampliar la hipoteca se debe tener en cuenta como aspectos a evaluar, de si es mejor la subrogación, esto es la formalización de otra hipoteca con otra entidad financiera y con unas condiciones más ventajosas.