La gran mayoría de los préstamos abusivos son para primeras o segundas hipotecas. Cualquiera de los jugadores en el mercado de préstamos puede participar en estas prácticas abusivas: los prestamistas, corredores hipotecarios, corredores de bienes raíces, abogados y hasta los contratistas de reformas en el hogar. Muchas veces, los blancos de estas estafas son personas que tienen “mucha casa y poco efectivo.” Es decir, consumidores que han acumulado mucho capital en sus viviendas, pero no disponen de mucho dinero en efectivo disponible.

Los consumidores podrían tener trato con prestamistas abusivos de distintas maneras. Algunos prestamistas o corredores utilizan mucha publicidad y visitan vecindarios, exhortando a personas a sacar préstamos. Otros se concentran en ciertas comunidades, a través de la publicidad en algún idioma específico, o buscan vecindarios con una alta tasa de propietarios de edad avanzada, o propietarios que no tengan mucho acceso al crédito.