Como dice su nombre, los pagos mensuales son fijos a lo largo del plazo. Esta sigue siendo la más popular y las más fácil de obtener. Es recomendable si piensas permanecer en la casa durante más de 10 años y crees que los intereses van a subir durante el plazo del préstamo.

Por lo general, los plazos pueden ser de 15, 20, o 30 años. Cuánto mas corto es el plazo, más bajo es el interés pero más alta es la cuota mensual. Según Alberto Diago, prestamista y socio de la firma American Home Mortgage en New Jersey, “hoy en día, la tasa de interés para una hipoteca de 30 años es de aproximadamente 6.75% en nuestra área, y si la hipoteca es de 15 años, la tasa puede bajar medio punto porcentual. Sin embargo, la cuota mensual es mayor porque estaría pagando más principal que con un préstamo de 30 años, cuyos pagos consisten mayormente de intereses, sobre todo durante los primeros años”.

Una ventaja de este tipo de hipoteca es que es estable; es decir, aunque las tasas suban de un año a otro, el pago no cambia. Esto te ayuda en organizar tus finanzas, ya que sabes exactamente cuánto necesitas cada mes para cubrir tus gastos de vivienda. También, en la mayoría de los casos, acumulas más capital más rapidamente con este tipo de préstamo. En cambio, una desventaja de una hipoteca con tasa de interés fija se nota cuando los intereses disminuyen y tus pagos permanecen igual. En ese caso, puedes refinanciar y así beneficiarte de las nuevas tasas más bajas. Profundizaremos en el tema de refinanciamiento en un par de semanas.