El incremento de la inversión de capital extranjero, en propiedades residenciales en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, es muestra inequívoca de lo atractivo que resulta el mercado de bienes raíces en el sur de la Florida, motivo por el cual se impone comentar a cerca de prestamos para compradores no residentes en Norteamérica.

Existe un programa creado especialmente para financiar residencias a extranjeros. Esta diseñado para personas extranjeras que viajan periódicamente a Estados Unidos y desean comprar una propiedad en la cual residir durante sus visitas.

Extranjeros clasificados como residentes en Estados Unidos son también elegibles así como también pueden beneficiarse del programa aquellos ciudadanos americanos que hayan trabajado en países extranjeros, por cinco o más anos consecutivos bajo contrato de firmas estadounidenses.

Fondos suficientes para cubrir el pago de entrada así como para satisfacer los primeros seis meses del pago combinado de la hipoteca, impuestos y seguros, deben estar depositados en instituciones bancaria de Estados Unidos, antes del día de cierre.

Se requiere que el solicitante provea los últimos tres meses de información de sus cuentas bancarias, que demuestren haber mantenido fondos por un saldo aproximado a lo depositado en bancos en Estados Unidos, durante ese periodo.

Reportes de crédito serán requeridos o en su defecto tres cartas de crédito de instituciones financieras del país del solicitante pueden ser aceptadas. Un estado financiero, mas verificaciones de ingreso por los últimos dos periodos anuales también serán solicitados.

Si el solicitante opta por hacer un depósito de entrada del 35% del precio de compra de la propiedad, la verificación de ingresos puede ser limitada. Si por el contrario, el dinero de entrada equivale del 10 al 25% del precio de compra de la propiedad, las verificaciones de ingreso serán exigidas.

En cuanto a parámetros de calificación, 28% del ingreso bruto del solicitante bastara para satisfacer los pagos en relación directa con el pago de la hipoteca; así como el 36% del ingreso bruto, satisfaceran la combinación de obligaciones de pagos a efectuar todos los meses.
Los términos para liquidar la hipoteca pueden ser 10, 15 o 30 anos. Los intereses pueden ser elegidos fijos o variables, según convengan. Los programas con interés ajustable o variable por lo regular contemplan penalidades por pagos anticipados.
Como norma general las instituciones financieras enmarcan estos préstamos entre los cuarenta mil y los dos millones de dólares.

Toda la documentación debe ser sometida en Ingles, aunque Miami Mortgage puede traducir sus documentos. Normalmente no son elegibles los solicitantes que gocen de inmunidad diplomática.