jueves, 19 abril 2018
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Préstamo Hipotecario E-mail

 

Un Préstamo Hipotecario, es un préstamo con una garantía real, añadida a la garantía personal, que se materializa en la hipoteca de un bien a favor del Banco o Caja que presta el dinero. La entidad financiera pasaría a ser propietaria de la vivienda en el caso de no cumplirse los pactos en la concesión del Préstamo Hipotecario.


La existencia de esa garantía real, es lo que hace que los tipos de interés aplicados en los préstamos hipotecarios sean muchos menores que los aplicados en los préstamos personales, ya que éstos en últimos se suele aportar menores garantías.


prestamosLas entidades financieras normalmente se fijan en dos factores básicos a la hora de estudiar una operación hipotecaria, y son:


 El valor de tasación de la vivienda.
 La capacidad de endeudamiento.


El valor de tasación: Los préstamos hipotecarios no cubren el 100% del precio de la vivienda, sino que limitan el importe del préstamo a un porcentaje sobre el valor de tasación.


El valor de tasación, no tiene por que coincidir con el precio que nosotros pagamos por la vivienda. Para hallarlo, el banco enviará un tasador a visitar la casa y será éste el que lo calcule en base a unos determinados parámetros.


Imaginemos que la vivienda que nos gusta cuesta 120.202 euros, este es el precio de mercado, pero nos la tasan en 108.182 euros. En este caso, nuestro banco o caja no nos prestará los 120.000 euros que cuesta la vivienda sino, como máximo, un porcentaje sobre el valor de tasación.


Es importante, reiterar que el valor de tasación normalmente no coincide con el de mercado, pudiendo ser mayor o menor que este según los casos.

 

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